金生水小編相信大家對(duì)商鋪都不陌生了，現(xiàn)在的大街小巷都是商鋪。商鋪在前些年的時(shí)候確實(shí)回報(bào)率很高，得到很多投資者的喜愛，但近幾年的商鋪投資道路越來(lái)越難了，不少商鋪要么租金非常便宜，要么就租不出去，想賣就更困難了。商鋪本來(lái)投資就不小，如果商鋪沒辦法租出去，那意味著回報(bào)率為負(fù)數(shù)，不僅要自己交物管費(fèi)，還可能每月承擔(dān)不少的月供。租不出去、賣不出去的商鋪就是投資者的“危險(xiǎn)資產(chǎn)”，很難變現(xiàn)和盤活。就在幾年的時(shí)間，商鋪從曾經(jīng)的“寵兒”變成了現(xiàn)在的“燙手山芋”。
前些年那么吃香的商鋪短短幾年就變成了“傷鋪”了呢？金生水小編認(rèn)為有以下幾種原因。

商鋪嚴(yán)重過(guò)量:

現(xiàn)在的城市發(fā)展進(jìn)程非常快，因?yàn)槔铣菂^(qū)拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優(yōu)先開發(fā)新城區(qū)，開發(fā)郊區(qū)，而不是改造老城區(qū)。新城區(qū)修建了很多的房子和商鋪，商鋪其實(shí)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)量了，一條街上可能5個(gè)小區(qū)，有3個(gè)小區(qū)都有自己的底商，消費(fèi)人群是很難養(yǎng)活這么多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置不好的商鋪根本租不出去。
電商大力沖擊:
相信現(xiàn)在在城市里面不在網(wǎng)上購(gòu)物的人是非常少的，雖然不是人人買東西都在網(wǎng)上買，自從電商的崛起后，電商的交易額是每年都在增長(zhǎng)，2018年我國(guó)電商用戶規(guī)模達(dá)5.1億人。這些交易額哪里來(lái)的？都是有錢人買的嗎？這些交易額很多都是從實(shí)體商鋪“搶”來(lái)的，特別是針對(duì)百貨服飾行業(yè)，很多的商鋪是因?yàn)殡娚痰臎_擊變得越來(lái)越難出租，導(dǎo)致不少商場(chǎng)倒閉。

商鋪價(jià)格高、回報(bào)低:

現(xiàn)在不少人都知道商鋪越來(lái)越難投資了，但你見過(guò)商鋪大幅降價(jià)了嗎？住宅配套修建的底商其實(shí)成本是很低的，但是利潤(rùn)卻相當(dāng)高，幾十個(gè)商鋪產(chǎn)的價(jià)格可以達(dá)到幾千萬(wàn)，甚至上億都再正常不過(guò)了。開發(fā)商寧愿找中介慢慢高價(jià)賣，也不愿意降價(jià)出售來(lái)降低自身的價(jià)值。所以投資在買商鋪時(shí)就已經(jīng)買得很貴了，現(xiàn)在本身商鋪的競(jìng)爭(zhēng)也大，隔壁樓盤只租130元一平，你的商鋪能租到160元一平嗎？相信是很困難的。總價(jià)買得高、租金又上不去，這樣的商鋪你覺得能好賣出去嗎？

二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高:

金生水小編發(fā)現(xiàn)很多投資者在看到商鋪回報(bào)率很低的情況后會(huì)選擇賣掉商鋪來(lái)止損，但是現(xiàn)在不少城市都調(diào)整了商業(yè)過(guò)戶的稅費(fèi)，普遍要比以前高不少。商鋪升值越高，產(chǎn)生的稅費(fèi)越多，有些城市二手商鋪過(guò)戶的稅率好大20%。高價(jià)格的稅費(fèi)也讓二手商鋪?zhàn)兊迷絹?lái)越難賣。
雖然商鋪的投資變得越來(lái)越難，但仍然有不少投資客會(huì)購(gòu)買商鋪。大家在購(gòu)買商鋪時(shí)要多看、多比較，開發(fā)商的話基本上不能信，購(gòu)買商鋪要謹(jǐn)慎，不然商鋪就可能成為你的“危險(xiǎn)資產(chǎn)”。
廣西建筑模板廠家 金生水建材認(rèn)為，用心的做好自己的崗位，為客戶提供最有人情味的體驗(yàn)，將是別人無(wú)法取代的技能，咨詢建筑木方模板價(jià)格，聯(lián)系我們可以獲得更多建筑模板信息哦！全國(guó)熱線電話：180-7663-6718網(wǎng)址：www.58wgc.com