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3月29日,在良慶區(qū)五象湖平樂大道西側(cè),南寧拍出一塊實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)14000元/㎡的“地王”,一時(shí)間引起樓市波瀾萬千。除此之外,全國其他城市最近的土地市場也相當(dāng)火熱,據(jù)小探的不完全統(tǒng)計(jì),共有六個(gè)城市城市在近期拍出“地王”。
3月29日,南寧,競價(jià)206輪,地價(jià)破1萬4,良慶區(qū)誕生新地王
3月28日,重慶:120輪,地價(jià)破萬,新地王誕生
3月28日,沈陽:溢價(jià)79.41%,新地王誕生
3月21日,杭州:153輪,溢價(jià)50%,創(chuàng)下區(qū)域新高
3月19日,宣城:上百輪競價(jià),再爆新地王
3月18日,南昌:187輪競價(jià),新地王誕生
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且都是在3月下旬,像約好了一樣,全國土地市場的火熱似乎在釋放著信號(hào),新的樓市周期即將要到來。
彰泰府的緊急通知:全線產(chǎn)品漲價(jià)10萬元/套↓
多盤封盤喊漲,不止五象湖
向地王發(fā)“賀信”可能已經(jīng)無法完全表達(dá)老盤歡迎新鄰居的喜悅之情,漲價(jià)、封盤或?qū)⒊蔀橛印靶锣従印钡闹髁鞣绞?。于是乎,?/span>小編朋友圈的獸獸開始刷屏,各個(gè)樓盤“封盤喊漲”的勢頭很猛,特別是新地王所處的良慶區(qū),各樓盤的開盤都推遲了,更是直接打出一套漲價(jià)10萬的緊急通知,讓很多購房者措手不及。
檀府印象4月1日起全面漲價(jià)↓
龍光玖瓏郡停止銷售↓
藍(lán)光雍錦瀾灣漲價(jià)200元/㎡↓
密探買房群內(nèi)討論“封盤漲價(jià)”↓
封盤漲價(jià)以五象良慶區(qū)樓盤居多,其他片區(qū)不見動(dòng)靜,可以說這次地王的誕生給了很多樓盤一次營銷的機(jī)會(huì),宣傳封盤漲價(jià),看看購房者預(yù)約的情況,預(yù)約的人多,那么這就是一次成功的營銷,價(jià)格又可以往上提,可以說是一石二鳥的功效。
地王周邊二手房“價(jià)格保障”
不僅新房市場價(jià)格喊漲,二手房也在做“價(jià)格保障”,小編收到網(wǎng)友發(fā)來的一張圖片,某五象湖樓盤業(yè)主自發(fā)成立“價(jià)格保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組”,保障該小區(qū)二手房價(jià)最低價(jià)格為2.4萬元/㎡。
理想看待南寧房價(jià),會(huì)漲嗎?
此次地王一出,很多中介和開發(fā)商都在炒熱南寧房價(jià),試圖把房價(jià)往上拔高,小編也收到不少網(wǎng)友的問題,南寧房價(jià)從這個(gè)“地王”開始,是不是又要開始漲了?
我認(rèn)為,熱點(diǎn)板塊可能會(huì)微漲,但是整體還是保持穩(wěn)定,目前南寧樓市整體分化已經(jīng)比較明顯,熱的板塊會(huì)一直熱,甚至?xí)^續(xù)熱下去,但是相對房價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定的板塊,受地王的影響很小,甚至起到反作用,房價(jià)的穩(wěn)定趨勢已經(jīng)很明顯。“地王”放大了市場的短期需求,其實(shí)并不利于樓市的健康發(fā)展。
對于那些一直喊漲的樓盤,小編認(rèn)為購房者可以理智看待,此時(shí)入手并不一定是好時(shí)機(jī),容易造成高位站崗的情況。
其實(shí)南寧房價(jià)最高的兩個(gè)板塊:良慶,青秀,房價(jià)的漲,其實(shí)不是房子變貴,而是地價(jià)在增值,目前南寧地價(jià)猛漲,帶動(dòng)房價(jià)猛漲,再加上不限房價(jià),勢必給了有些開發(fā)商一些機(jī)會(huì),炒作房價(jià)上漲,購房者要擦亮雙眼,看到項(xiàng)目本身的價(jià)值,和自己的實(shí)際需求,并不需要被氛圍帶動(dòng)著急上車,以免上錯(cuò)車。
理性看待地王誕生,目前南寧房價(jià)還不是暴漲的時(shí)機(jī)。如果房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲,只能說這是投機(jī)性的買房需求,存在泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。
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